东营 广州富力-=-东营富力广场

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山东威海的房价如何？夏天去度假如何？

我爱人特别喜欢大海，在2010年买威海.宾海新区买的二室一厅房子，2011年10月份交的房子，小区环境也不错，我们俩退休后年纪也不算老，物价也不高，应该是个养老休闲的好地方。

刚开始孙子4.5岁时，还带孙子去那住个10天半个月，后来孙子上学了，就没那个时间了，因为署假要报这个班那个班，就没时间去住了，顶多5.1劳动节和十一国庆节去有时去，遇到亲戚和朋友家孩子结婚和生孩子喝喜酒，节假日也去不了，

从买房到现在将近10年，在海边房入住不超过2个月，后来敢紧把房子出租出去，虽然租金不高，每年7千到8千块钱，也比放着强，今年把房子收回来，准备去那住几天，过两年买掉，因为岁数越来越大，行动不便，异地看病报销也麻烦，亲戚朋友都在本地，有个什么事，互相有个照顾。

总之异地买房利用价值不高，如果有孩子在异地上班还行，跟孩一起相互有个照应，其乐融融，

威海北不适合过冬，大风和风雪天气特别多，并且每年都有很大的雪，但是环境是真的很美，我感觉威海南海还是很适合养老的，不过不建议投资买房，因为人真的很少，除了假期有部分人来度假平时很少看到人，我感觉南海的环境不比青岛沿海差，还有各种卖海鲜的市场，如果能完善一下医疗条件会是非常好的养老城市

想买房用来度假投资性价比不高，一年才去几次，利用率不高，除非房价大幅上涨，否则不如住宾馆呢。而且打理很难，还要交物业费，自有资金回报率不会很高，据我了解威海海边房价好多年没涨了。

威海的房价相比烟台，还是比较便宜的，同样的海滨城市，威海人的生活要慢一些，给我的感觉就是不急不缓，海边的房子有好多空着的，我记得18年还是19年的，头条上有人说过威海海边好多空城。夏天可以去，网红海边打个卡，冬天去泡个温泉也不错。

威海是很好的休闲度假 旅居养老圣地。这里民风纯朴，城市卫生一直遥遥领先占居全国榜前。关于房价，威海的房价还真的不高。市中心环翠区恒大一万八左右，县级市荣成市八千至一万左右。荣成最有名气的成山头景区附近及与之十五分钟车程的天鹅湖景区房价才四千往上。成山三面环海，是中国大陆最早看见日出的地方，也是距离韩国最近的地方。这里的人民日出而出海，日落而收网。每天吃到的都是最新鲜的海鲜，鱼多便宜时百块可以买好多，回去洗净稍盐晾晒一个大太阳，可煎烤可微波，还可晾干，放到大铁锅里和萝卜炖蒸，围上一圈当地玉米面饼子，红薯芋头土豆，还可以蒸上一小钵蒙子虾酱，这一窝您再倚靠在那俺家大炕上，那你就看看就流哈喇子了！这里呼吸到的是最纯净的空气，现在始微风习习，惬意自在！一到春天满树樱花，到处鸟语花香这里也是很多外地朋友旅居养好的所在！

我是威海房产旅游地接阿蕾，我在花香里沙滩边等你呀！

在海口投资买房是买东海岸好还是西海岸好，还是在市区里买好？

感谢邀请。

好，都好！两个问题：一个区域，一个投资房产的类型。

第一，区域。

1、海口西海岸，海口市政府所在的区域，包括多个市政单位汇集于此，毫无疑问，这肯定是一个不错的区域。整个西海岸的生活配套，目前也是越加的完善，集幼小初一体的五源河学校、五源河大型农贸市场、远大购物广场，另外还有多家小型商超。两家省级医院：省肿瘤医院和省儿童医院。算海口以致全海南最为健全的文体娱乐中心：五源河文体中心，包括五源河体育场和其它八个场馆；还有海口国际会展中心；还有日前刚落地开始建设的海口国际免税城，就位于西海岸区域。同时，还汇集了海口市一般的五星级高端酒店群，包括万豪、喜来登、红燕堂、新国宾馆、香格里拉。在交通运输方面，西海岸及西海岸周边区域，同样是海口市最为重要的区域之一，包括新海港码头（进进出岛汽车轮渡等）、老城镇的南港码头、金沙湾的海口火车站（粤海铁路起点、环岛高铁海口站）。

2、海口东海岸。这位于海口市主城区的东边沿江和沿海之间的区域，这也是问题里三个区域中整体面积最大的区域。在前段时间正式开通的海文大桥，也进一步讲链接文昌市的距离缩短了。目前的开发进度相对于西海岸来说，要落后一些，其中桂林洋经济开发区，是东海岸最为繁华的区域，包括海口大学城、多家公司及厂家。对于东海岸区域来说。东营镇区域主要以居住和度假为主，这里有鲁能希尔顿酒店，和几个别墅群。

然而，对于东海岸区域而言，最为重要的是江东区域的发展，位置紧挨海口市国兴商圈，省委省政府在此，并且距离海口美兰国际机场相对较近。因为自贸港试验区总部设计在此处，目前已经有多家大型企业入住该区域，高新技术、电子产业等多个领域，这将带动整个东海岸的发展。

3、海口市区内。市内其实就没太多好说的了，市区的发展已经较为成熟，四个行政大区，各个区域各有不同的特点，龙华区，海口市主要的金融、商业区域；秀英区，主要的建材、物流、药业区域；美兰区，主要的居住生活；琼山区，海口市最早开发的区域，也是当地民俗文化最为浓厚的区域。

第二点、投资房产的类型。

1、商品房，西海岸和市内以刚需房为主，东海岸目前并没有太多的住宅项目，后期如何这不好说，以目前的房产政策来说，将会贯彻“房子是用来住的”理念。

2、公寓，市区的公寓，对于租赁这方面，目前优势较大。东海岸和西海岸相比较来说，西海岸更加合适。

3、铺面、写字楼，市区和西海岸都比较合适，东海岸区域目前并不很适合，还需要一定的发展时间。

总结：在海口买房投资置业，是个不错的选择，无论哪个区域，各有不同的发展和潜力。但是，房产政策、房产领域等方面，都有不同于前几年的规划及发展，所以，合理的投资置业更为合适，切勿盲目跟风。

海口可以分为主城区、西海岸和东海岸，无可厚非，主城区的房子从各个方面来说肯定是好的，但是现在主城区已经没有新房可售，不介意的可以选择二手房。但是东、西海岸我们可以从以下这几个方面判断，选择自己喜欢的。

一．在交通方面：西海岸有海口火车站、海秀快速路；东海岸有美兰机场、琼州大桥、南渡江大桥、海瑞大桥、新东大桥。

二．在商业方面：西海岸有海口国际会展中心、远大购物广场、王府井生活广场；东海岸：海口万达城。

三．在教育方面：西海岸主打义务教育，海口人众所周知的侨中、滨海九小都位于西海岸；东海岸拥有海口目前的唯一大学城，带领江东向高端领域发展！

四．在房企方面：西海岸有雅居乐、宝龙、远洋等房企；东海岸有鲁能、绿地、万达等房企。

五．在价格方面：西海岸均价约：最高17300/平方米，价格比较低的大概是15000/平方米；东海岸均价约：13000~15000/平方米，但是目前东海岸项目相对较少。

市中心适合上班族，西海岸环境好景区多适合有钱人、外国人、外地度假的人，江东太潮湿，什么人也不适合，只适合生态林建设和高科技农业。说实话，我就是海口海甸岛搬到西海岸富力盈溪谷住的，因为东边太潮，别看差这二十公里，西边湿度和东边差太多，台风到这里就成了大风，而且这边环境好多了，特别海秀快速延伸到海口火车站，上班开车也很方便。

这个看你的投资方向，投资类型，投资预期。

首先，你若要是保守型投资，那就建议市中心一带。如今值得关注的楼盘，有湖城大境近期开盘，海口融创壹号，仁恒海棠公园，要么楼盘位置好，要么品牌开发商，要么优质楼盘，要么毗邻优质学区，所以这样的好位置楼盘，相对楼盘单价与总价必不会低，那相对而言投资空间有限，但是因为位置好，所以好租好好转手，相对后期资金好套现。当然也就属于保守型的投资。

其次，若是赌博型投资，那就建议江东区域。这一块有贸易政策支持，但目前江东区域辽阔，就规划出产业园的位置，附近没有什么楼盘可以选择，而江东区域其他的楼盘，配套还不成熟，居住不是很便捷，后期发展还很有空间，很多客户会赌一把江东区域的未来发展，但这一带目前可选择楼盘不多，品质楼盘尤其少，所以若赌赢了就是前景无限，赌输了就是居住不便然后变现变受困。

再次是博弈型投资，建议考虑西海岸。西海岸包括两个区域，一个就是紫园附近，配套优质学区，但这一代新楼盘少，目前就一个仁恒海棠花园，因为限价问题迟迟不开盘，仁恒在业内口碑颇好，关注度非常高但房源不多，真要摇号很多肯定选不上。其次就是市政府一带附近，如星华海岸城，大华锦绣，伊泰天骄等，但是这一代早期候鸟买入多，一直人气上不来，配套也有待完善，跟纯正刚需有差距，跟纯正旅游盘相比大环境一般，后期投资空间还需要后期的投入配套来带动。

总结:所以考虑这三个区域投资，就看自己是什么类型的投资，以及投资预算。这三个区域各有优势，市中心生活最便捷，江东有规划前景，西海岸目前买入最省心。但是具体买入位置，真要根据自己的投资类型，不然就会存在投资不如预期，然后被被套牢在此。

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